Maison de 131 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - La Chapelle-Saint-Luc

iad France - Maxime Se vous propose: Découvrez cette maison familiale de plain-pied, située dans un quartier paisible de La Chapelle-Saint-Luc. Cette charmante demeure de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant. Une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, à proximité immédiate de Troyes.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 131 m²
- Terrasse : 20 m²
- Garage + 3 cabanes de jardin
- Taxe foncière : 1400 €

Agencement intérieur :
- Entrée avec rangements
- Salon séjour lumineux, agrémenté de 3 puits de lumière, idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis
- Cuisine indépendante prête à accueillir vos meilleures recettes
- 4 chambres confortables
- Salle d'eau
- WC séparé
- Cuisine d'été, parfaite pour les repas estivaux
- Grande véranda isolée, lumineuse et habitable toute l'année

A l'extérieur :
- Jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers
- Terrasse de 20 m², parfait pour savourer les beaux jours
- 3 abris de jardin, pour le rangement ou les loisirs

Confort et Sécurité :
- Maison plain-pied : accessibilité optimale au quotidien, sans marches ni contraintes
- Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants électriques
- Chaudière gaz VIESSMANN installée en 2023 couplée à un poêle à granulés, pour un confort thermique optimal et économique
- Isolation par l'extérieur réalisée en 2022 : amélioration notable du confort intérieur et réduction des déperditions énergétiques
- Adoucisseur d'eau

Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate de tous les services :
- Crèche, école maternelle, primaire et collège : à quelques minutes
- Aire de jeux, terrains de tennis et piscine à quelques pas.
- Arrêts de bus à quelques pas : idéal pour les trajets quotidiens
- Accès rocade en 2min, pour un accès rapide à Troyes et alentours
- Centre commercial L'Escapade à 2 minutes : boulangeries, restaurants, commerces de proximité et bien plus

Point fort : avec seulement quelques touches de rafraîchissement, la maison sera prête à vivre immédiatement.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.