Géraudot : Maison de 202 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Caroline Kuliszczak vous propose: A Géraudot, commune sur les rives du lac d'Orient, de venir découvrir ce beau corps de ferme restauré de 202 m2 environ, édifié sur une parcelle close et arborée de 2300 m2 environ
La demeure généreuse est composée comme suit :
Au Rdc : entrée, vaste cuisine avec cellier ouverte sur une pièce de vie de 60 m2 environ avec poêle à bois performant, une salle d'eau, wc.
Le 1er étage dispose de 4 chambres de belle surface et d'une salle de bains.
A l'arrière de la propriété vous pourrez profiter d'une piscine creusée et d'une terrasse avec vue sur la nature et le soleil couchant !
Une magnifique grange champenoise pourra accueillir vos véhicules ainsi que vos évènements familiaux et amicaux.
Le plus : les écuries sont potentiellement transformables en quatre duplex dans le cadre d'un gite ou maison d'hôtes, ainsi qu'une ancienne charcuterie de 25 m2 environ, qui peut devenir également une location.
Que ce soit pour un projet familial et/ou professionnel, n'hésitez à venir visiter ce bien qui allie le charme d'antan avec le confort actuel, situé à deux pas d'une faune et d'une flore d'exception !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 842103301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.