Maison de 92 m² avec 2 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Estissac

iad France - David Damour vous propose: Maison de Caractère à Estissac : Plain-Pied de 92 m² sur Vaste Terrain.

Découvrez cette maison située sur la commune d'Estissac (10190). Offrant une surface habitable de 91,96 m², cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel avec un terrain d'environ 2400 m² exposé plein Sud. Ce bien, libre de toute occupation.

Un Agencement Intégral de Plain-Pied

La maison offre une vie de plain-pied fonctionnelle avec des volumes généreux :

Espaces de vie :
- Entrée sur sas avec revêtement carrelage.
- Salon : une pièce de 15,96 m² équipée de double vitrage.
- Séjour : un espace de 19,39 m² lumineux avec double exposition.
- Cuisine : une cuisine séparée et aménagée de 8,75 m².

Espace nuit et sanitaires :
- Chambre 1 : une vaste chambre de 21,01 m² avec carrelage et double vitrage.
- Chambre 2 : une seconde chambre spacieuse de 17,52 m².
- Salle d'eau : un espace de 4,73 m² comprenant une douche et une vasque simple.
- WC indépendant de 1,47 m².

Extérieurs et Dépendances

La propriété dispose de nombreux atouts extérieurs et surfaces annexes :
- Un jardin arboré de 2400 m² offrant calme et tranquillité.
- Une terrasse pour profiter de l'exposition Sud.
- Un grand garage privatif (42 m²), une cour et une cave.
- Un sous-sol partiel.

Équipements et Prestations

- Chauffage individuel mixte : Cheminée avec insert (bois) et radiateurs (fuel).
- Huisseries en double vitrage.
- Connexion à la fibre optique disponible.
- Assainissement individuel par fosse septique.
- Taxe foncière : 590 euros.

Localisation et Commodités

Située à environ 5 km du centre d'Estissac, vous accédez rapidement aux services de proximité :
- École primaire (maternelle et élémentaire) à 5 km.
- Supermarchés, boulangeries et pharmacie à environ 5,3 km.
- Maison médicale à 5,3 km.
- Collèges et lycées (Troyes ou Sainte-Savine) situés entre 15 et 20 km.

Cette maison représente une opportunité idéale à moins de 25 minutes de Troyes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.