Maison de 138 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Dienville

iad France - Kristy Pothier vous propose: Ensemble Immobilier avec Revenus Locatifs – Deux Maisons, Grange et Terrain – Dienville

Découvrez cet ensemble immobilier rare situé à Dienville, à quelques minutes du Lac Amance, offrant un cadre de vie verdoyant, paisible et recherché. Idéal pour un projet familial, une résidence principale avec revenus locatifs, ou un investissement patrimonial.

-Composition de l'Ensemble:

1ère Maison – 93 m² – Déjà Louée (Revenu Immédiat)
Entièrement clôturée, cette première maison offre un espace confortable et fonctionnel.
Elle se compose de : Salon / salle à manger lumineux, cuisine équipée, deux chambres, bureau, deux salles d'eau, loggia, terrasse
Un bien entretenu assurant une rentrée locative stable dès l'achat.

La Grange
Située entre les deux maisons, cette grande dépendance offre un potentiel supplémentaire : stockage, atelier, extension ou transformation selon votre projet (sous réserve des autorisations nécessaires).

2e Maison – Spacieuse et Prête à Habiter
Également clôturée et accompagnée d'un terrain, cette maison familiale propose de beaux volumes et de nombreux espaces modulables.
Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur une salle à manger / cuisine, loggia, salon chaleureux, deux chambres, salle d'eau, WC, buanderie, deux pièces supplémentaires à aménager, permettant d'étendre la surface habitable selon vos besoins (chambres, bureau, atelier, suite parentale… ).
À l'étage : Pallier lumineux, deux chambres dont une bénéficiant de deux petites pièces attenantes, idéales pour un dressing, un coin lecture ou des chambres d'enfants, salle d'eau avec WC.

Extérieur :
Terrasse
Abri de jardin- Parfait pour profiter des beaux jours et de l'environnement calme.

Environnement & Localisation
Situé dans un secteur privilégié :
À 1 km du Lac Amance, ses balades, activités nautiques et paysages préservés
À 500 m de l'école primaire
À 5 km des services et commerces
Un cadre de vie équilibré, entre nature, commodités et sérénité.

- Atouts Principaux
* Revenus locatifs immédiats grâce à la première maison déjà louée
* Deux maisons + grange = potentiel rare
* Terrain arboré
* Environnement calme et recherché
* Espaces modulables permettant de nombreux projets

Cet ensemble immobilier à Dienville est une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de la nature, les familles souhaitant de l'espace, ou les investisseurs cherchant un bien polyvalent avec potentiel et rentabilité. Une visite s'impose pour réaliser tout son potentiel. Contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.