Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Clérey

🏡 Coup de cœur assuré pour cette belle maison familiale de plain-pied construite en 2015, située dans un lotissement paisible et prisé, à seulement 6 minutes de l'autoroute et 15 minutes du centre-ville de Troyes.
Idéale pour une famille, elle offre de grands volumes, une luminosité exceptionnelle et un confort de vie moderne.

💫 Les atouts du bien :
- Surface habitable : 140 m²
- Terrain entièrement clos : 806 m²
- 4 chambres
- Maison très lumineuse
- Garage de 30 m² avec porte électrique et combles aménageables
- 2 places de stationnement extérieures + 3 intérieures

🏠 Intérieur fonctionnel et chaleureux :
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour spacieux de 33,5 m², idéal pour recevoir
- Salle à manger lumineuse de 30 m² donnant sur le jardin
- 4 belles chambres, toutes équipées de dressings intégrés ( 2 chambres de 9,66 m², 1 chambre de 11,16 m² et 1 grande chambre de 14,30 m²)
- Salle de bain meublée de 5,8 m² avec baignoire
- WC séparés avec lave-mains
- Buanderie (14 m²) pouvant servir de bureau, chambre ou même salle de sports
- Cellier (3,9 m²)
- Entrée avec penderie

⚙️ Confort et équipements :
- Poêle à granulés performant
- Chauffe-eau thermodynamique
- Tout à l'égout
- Portail manuel avec pré-équipement pour motorisation et visiophone

Taxe foncière : 1100 €

🌳 Cadre de vie idéal :
Ecole (crèche, primaire, maternelle), centre de santé, commerces, collège à 15 min, à 2 min des étangs pour profiter de la nature et se balader, 20 min des lacs,...

💰 Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Pas de travaux à prévoir plus qu'a poser les valises
📞 N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**Cette annonce référence 312316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GUILLETAT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 82813668900027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr