Maison 5 chambres de 133 m² - Proche commerces - Jardin - Charmont-sous-Barbuise

🏡 Maison T6 lumineuse – 133 m² habitables sur 1 030 m² de terrain clos

📍 À seulement 15 km de Troyes et 10 minutes de l'autoroute, découvrez cette maison familiale lumineuse de 133 m², située dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, tout en bénéficiant de toutes les commodités sur place : école, boulangerie, tabac-presse, maison médicale, petits commerces...

Maison bien entretenue (toiture en bon état, double vitrage + volets roulants électriques)
Accès rapide aux grands axes

Au rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse avec placard
Cuisine séparée et aménagée
Grand salon lumineux donnant sur la terrasse
poêle à granulés haute performance
2 belles chambres + 1 pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint
Salle d'eau récente, confortable avec double vasque
WC séparés

Au sous-sol aménagé :
2 chambres supplémentaires spacieuses
Salle d'eau neuve
WC séparés
Grande buanderie
Cave et rangements

2 terrasses, dont une très spacieuse une avec espace abrité parfait pour passer de bons moments en famille et profiter de la vue dégagée sur le jardin
Stationnements multiples : dans la cour, 2 garages séparés, emplacements extérieurs
Fosse septique non conforme, mais fonctionnelle

✨ Un cadre de vie recherché : la tranquillité de la campagne, avec tous les services à portée de main et la ville à proximité.
📞 Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce référence 300121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GUILLETAT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 82813668900027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr