Buchères : Maison de 267 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Deborah Dereins vous propose: EN EXCLUSIVITÉ AVEC Déborah DEREINS et Cynthia MOUILLEFERT, venez découvrir cette propriété de famille de caractère avec dépendances, 2 maisons, terrain de tennis et grand jardin.

Dans le village très recherché de Buchères, à seulement 2 minutes de la rocade et de l'autoroute, découvrez cette authentique propriété de famille au cOEur d'un magnifique terrain clos et arboré de 4778m², avec terrain de tennis privé, garage indépendant, grange, cave voûtée, et autres dépendances pleines de charme.

Avec ses 267 m² habitables sur 2 habitations, cette propriété offre des volumes généreux, beaucoup de lumière, et un potentiel rare, dans un environnement calme, verdoyant et bien desservi.

DESCRIPTIF DE LA MAISON PRINCIPALE 210m2

REZ-DE-CHAUSSÉE :

• Cuisine indépendante aménagée

• Très grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger, séparées par une cheminée centrale qui structure sans fermeture, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.

• Trois chambres

. Trois pièces à aménager selon les besoins (chambre, bureau, dressing...)

• Deux salles d'eau

• Une salle de bain indépendante

• Deux WC intérieurs

• Un troisième WC avec accès direct au jardin, idéal pour une activité libérale ou les retours d'extérieur

ÉTAGE :

• Une grande chambre

• Combles aménageables d'environ 30 m², avec rangements intégrés

SOUS-SOL :

• Belle cave voûtée, idéale pour le stockage ou la conservation du vin

• Chaudière à gaz installée dans la grotte

LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :

• Parc clos et arboré de 3842 m², avec de nombreux arbres fruitiers

• Terrasse

• Terrain de tennis privé

• Garage indépendant

• Grande grange avec étage, offrant de belles possibilités d'aménagement : gîte, maison d'amis, bureaux, espace professionnel…

• Ancienne mangeoire située à l'extrémité de la maison, réaménagée en espace de repos, ouverte sur le jardin : un lieu inspirant et calme, idéal pour lire, méditer ou tout simplement profiter de la nature

• Ensemble de dépendances pouvant convenir à des projets annexes (stockage, atelier, extension… )

DESCRIPTIF DE LA 2ème MAISON 57m2

PIED NATURE :

• Entrée

• Salon

• Cuisine aménagée avec ouverture sur la terrasse

• Salle d'eau avec WC

• Cellier

• Une grande chambre

LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :

• Terrasse

• Parc clos et arboré de 936m², avec de nombreux arbres fruitiers

• Cabanon

• Appentis pour plus de stockage

LES + :

✅ Commune de Buchères : dynamique, bien desservie, avec écoles, commerces et transports

✅ À 2 minutes de la rocade et de l'autoroute A5, ainsi que 10 minutes de Troyes

✅ Volumes, luminosité, cachet et potentiel

✅ Parfait pour une grande famille, une activité libérale ou un projet d'accueil

Une propriété de caractère, chargée d'histoire et plein de potentiel.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite à Buchères.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Deborah Dereins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 883164642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.