Maison 5 chambres de 191 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bérulle

Un véritable havre de paix au cœur de la campagne auboise

À l'abri des regards, dans un environnement préservé et particulièrement calme, découvrez cette charmante maison rénovée avec soin, nichée au cœur d'un hameau de la commune de Bérulle.

Dès votre arrivée, le charme opère. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et les vues dégagées sur la campagne environnante invitent immédiatement à la détente et au bien-être. Ici, le temps semble ralentir, laissant place au calme, à la nature et aux moments de partage.

Développant environ 191 m² habitables, cette belle demeure offre de nombreux espaces de vie adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de famille ou une résidence secondaire où recevoir enfants, amis et proches.

Depuis le séjour lumineux, profitez d'une vue apaisante sur le jardin et accédez directement à la terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. La cuisine ouverte et équipée complète harmonieusement cet espace convivial.

Le terrain clos de 5 339 m² env constitue un véritable écrin de verdure. Son petit sous-bois en bordure de ravine, ses espaces de détente et ses panoramas sur la campagne offrent un cadre rare et ressourçant pour les amoureux de nature.

La maison dispose de cinq chambres réparties sur deux niveaux, permettant d'accueillir confortablement famille et invités.

Les atouts qui font la différence :

- Maison entièrement rénovée entre 2019 et 2021
- Excellent état général, aucun travaux à prévoir
- Vue dégagée sur la campagne environnante
- Terrain de plus de 5 300 m² avec sous-bois privatif
- Deux terrasses carrelées pour profiter de chaque moment de la journée
- Poêle à granulés programmable (2022)
- Double vitrage PVC et volets roulants elec
- Grand garage, Cave et dépendance de jardin
- Environnement particulièrement calme et préservé

Située à seulement 8 minutes de la gare de Vergigny / Saint-Florentin en #Bourgogne et de l'ensemble des commerces et services, cette propriété permet de profiter pleinement de la campagne tout en restant facilement accessible depuis Paris, Troyes ou Auxerre. Possibilité de vente meublée !!!

Une maison où l'on vient chercher le calme, la nature et la qualité de vie.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce petit coin de paradis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163