Bérulle : Maison de 91 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Hichem KNAISSI vous propose: Maison de charme à personnaliser – Calme, authenticité et potentiel à Bérulle (Bois-Le-Roi)

Vous rêvez de façonner un lieu de vie à votre image, dans un cadre paisible et verdoyant ?
Cette maison pleine de charme, située à Bérulle (hameau de Bois-Le-Roi), n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.

Avec ses 91 m² habitables (et environ 35 m² de combles aménageables), elle offre un beau volume et une base saine pour un projet sur mesure — idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser.

À l'intérieur, vous trouverez :
Un salon convivial propice à la détente et aux moments en famille
Un séjour lumineux, parfait pour accueillir vos repas ou être ouvert sur la cuisine
Une cuisine indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Une chambre
Une salle d'eau et un WC séparé

L'agencement actuel est fonctionnel et modulable, vous laissant libre de repenser les espaces selon vos envies : création d'une pièce de vie ouverte, suite parentale, coin télétravail, etc.

À l'extérieur, le vaste terrain permet d'imaginer de belles installations extérieures : terrasse, jardin paysager, potager, aire de jeux...
Un hangar vient compléter le tout, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur garage.

L'environnement est calme et préservé, avec le charme authentique de la campagne de l'Aube.
Les commodités et services essentiels se trouvent à quelques minutes à Aix-en-Othe, pour allier sérénité et praticité au quotidien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure, les volumes et le cadre en font une véritable opportunité pour créer la maison dont vous rêvez.

Que vous cherchiez un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison coche toutes les cases du projet à fort potentiel.

Contactez moi dès aujourd'hui pour venir la découvrir — laissez-vous inspirer par ce lieu plein de promesses et imaginez votre futur cocon à Bérulle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hichem KNAISSI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 814581716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.