Maison 2 chambres de 83 m² - Proche commerces - Jardin - Bar-sur-Seine

Certains biens se visitent. Celui-ci se ressent.

Posée sur 2 246 m² de terrain dont une partie boisée, cette maison de 84m2 vous accueille dès le portail par une grande cour de stationnement et ses 3 portails indépendants, un cachet et une liberté de vie qu'on ne trouve plus facilement dans ce secteur de l'Aube.
2 chambres, une grande salle à manger avec accès direct sur le balcon, une cuisine avec cheminée fonctionnelle donnant directement accès à une terrasse sans vis-à-vis et ombragée pour profiter au mieux des journées estivales en extérieur. Un coup de cœur !

Un extérieur qui fait la différence

L'escalier en pierre, la terrasse exposée sud-est sans aucun vis-à-vis, le balcon de 10 mètres exposé ouest qui capte toute la lumière du soir, le bassin et le terrain boisé en fond de parcelle, tout ici invite à prendre le temps.

Un sous-sol qui change tout
Complet et de plain-pied depuis la cour, il abrite un grand garage, une cave à vin, un cellier, un atelier, et surtout un appartement privatif avec salle d'eau et entrée totalement indépendante accessible par son propre portail. Un logement dans le logement, pour accueillir, louer, ou simplement disposer d'un espace autonome à portée de main.

Le grenier : un potentiel brut à saisir
Construit sur dalle béton, il offre une surface aménageable sans contrainte structurelle. Suite parentale, bureau, espace supplémentaire, il n'attend qu'un projet pour révéler sa vraie valeur.

Ce qu'il faut savoir
Le bien est vendu avec son caractère d'époque intact, et appelle une rénovation pour lui donner son plein éclat. Le DPE G reflète l'état actuel du chauffage fioul, les travaux énergétiques préconisés dans le rapport de diagnostic permettraient d'atteindre la classe B et la plus-value future qui en découle, avec accès aux aides MaPrime Rénov'. Un projet pour ceux qui savent reconnaître la valeur là où d'autres voient un chantier.

En résumé

✔ 2 246 m² dont partie boisée
✔ Terrasse sud-est sans vis-à-vis + balcon 10 m exposé ouest
✔ Sous-sol complet : garage, cave à vin, cellier, atelier, appartement privatif entrée indépendante
✔ 3 portails indépendants + grande cour de stationnement
✔ Grenier sur dalle béton intégralement aménageable
✔ Escalier pierre, bassin, cachet authentique préservé
✔ Potentiel DPE B après rénovation énergétique

Bien vendu avec dossier de diagnostics complet. Visite sur rendez-vous.Cette annonce référence 330044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025
Score DPE : 410 kWhEP/m²/an
Score GES : 112 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr