Appartement 2 pièces de 44 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Bar-sur-Seine

BAR-SUR-SEINE – T2 43,97 m² REFAIT À NEUF – Belle affaire pour y vivre OU investir

Deux bonnes raisons de s'y intéresser, un seul bien qui coche toutes les cases.

POUR L'INVESTISSEUR :
Ce bien a été LOUÉ 19 ANNÉES CONSÉCUTIVES. Une preuve concrète, chiffrée, de sa capacité à générer des revenus stables dans la durée. Aujourd'hui entièrement rénové, il est prêt à repartir pour un nouveau cycle locatif, sans travaux, sans vacance.

POUR Y VIVRE :
Un T2 clé en main où tout est neuf : il ne vous reste qu'à poser vos meubles.

Travaux réalisés par des professionnels :
• Fenêtres PVC double vitrage neuves
• Électricité refaite aux normes
• Cuisine refaite intégralement
• Peinture murs & plafonds
• Sols neufs

Composition (43,97 m² Carrez + 4,59 m² de loggia) :
• Séjour de 16,91 m² ouvert sur loggia. Vue sur partie boisée
• Chambre de 12,37 m²
• Cuisine équipée neuve de 6,69 m²
• Salle de bains + WC séparé
• Entrée & dégagement

Chauffage collectif gaz à condensation + eau chaude collective = charges maîtrisées, qu'on soit propriétaire occupant ou bailleur.

DPE actuel : E (établi AVANT travaux). Les rénovations réalisées font mécaniquement progresser la note énergétique. Nouveau DPE en cours d'édition.

Copropriété Les Beaunes – secteur calme – stationnement facile.

Julien GENET – BSK Immobilier
Visite sur rendez-vous au ** ** ** ** **Cette annonce référence 330486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016.

Prix du bien : 48 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024
Score DPE : 324 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr