Maison de 117 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Aix-Villemaur-Pâlis

Située dans la jolie commune d'Aix-en-Othe, cette maison bénéficie d'un environnement naturel paisible, au cœur du Pays d'Othe. Nichée dans un écrin de verdure et traversée par le cours d'eau "la Nosle", la commune offre un cadre de vie serein, tout en restant pratique au quotidien : écoles, commerces, médecins et services essentiels sont accessibles à pied. Idéalement positionnée, Aix-en-Othe se trouve à seulement 30 minutes de Troyes et 1h30 de Paris, permettant de concilier vie au calme et accès rapide aux centres urbains.

Ce pavillon des années 1970 séduit par son agencement fonctionnel et lumineux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un bel espace de vie comprenant salon et salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, un large palier distribue deux grandes chambres supplémentaires, un espace prévu pour une salle d'eau, ainsi qu'une partie des combles encore aménageable selon les besoins. Le sous-sol total, compartimenté avec intelligence, offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'atelier, idéal pour les bricoleurs ou les familles en quête d'espace.

Des travaux importants ont déjà été réalisés pour améliorer le confort et les performances énergétiques du bien : remplacement des menuiseries (hors porte d'entrée), installation d'une pompe à chaleur air/eau et d'un ballon thermodynamique. Le gros œuvre est en excellent état, garantissant une base solide pour les futurs aménagements. Un rafraîchissement reste à prévoir, notamment pour la cuisine, la salle d'eau et l'étage, mais le potentiel est indéniable. À l'extérieur, le jardin traversé par un charmant ruisseau et agrémenté d'un petit pont, d'une cave extérieure enterrée et d'une terrasse filante sur deux façades, contribue à faire de cette maison un lieu de vie serein et plein de charme. Il ne reste plus qu'à y apporter votre touche personnelle pour en faire une belle propriété à votre image.