Maison de 127 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Verniolle

Maison de village mitoyenne d'un côté, située dans une impasse calme, sur une parcelle clôturée de 577 m²
Avec 127 m² habitables, de beaux volumes et plusieurs espaces déjà aménagés, ce bien offre un potentiel rare pour une famille ou un projet locatif.

Rez-de-chaussée
- Cuisine spacieuse de 23 m², lumineuse.
- Salon / salle à manger de 30 m² convivial et confortable.
- Véranda de 19 m², idéale pour profiter du jardin en toute saison.
- Climatisation réversible pour un confort optimal + poêle a granulés.

1er étage
- Grande suite parentale de 31,38 m² avec douche à l'italienne et rangements.
- Deuxième chambre de 23 m², également avec placards.
- Salle d'eau indépendante (douche, lavabo) + WC séparé.

Combles aménagés
- Deux chambres supplémentaires :
- Une de 30 m² et une autre de 16 m 2

Extérieurs et dépendances
- Garage de 30 m².
- Grande dépendance en pierre au fond du jardin, pouvant servir de stockage ou être aménagé en studio (idéal projet locatif ou espace pro).
- Jardin entièrement clos, agréable et facile d'entretien.
- Impasse très calme, circulation limitée.

Confort et équipements
- Poêle à granulés avec répartiteur de chaleur à l'étage.
- Climatisation réversible au rez-de-chaussée et dans une chambre.
- Maison fonctionnelle, avec placards dans la plupart des chambres.Cette annonce référence 344736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIA NANY (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84337556900020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr