Ustou : Maison 8 chambres de 300 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Vue montagne

Liberkeys vous propose, au coeur du charmant village d'Ustou, cette propriété de 300 m² idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique. Bénéficiez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des sentiers de randonnée, des écoles et des panoramas sur les montagnes ariégeoises, non loin de Saint-Girons. La station de ski de Guzet se trouve à moins de 15 minutes et Toulouse à 2 heures.

Ce bien se compose comme suit :

Maison principale (80 m²) :

- Pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte équipée.
- Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative.
- WC et nombreux rangements.
- Prestations : double vitrage, volets en bois, chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques.
- Belle terrasse orientée plein sud.

Cinq gîtes (de 25 à 35 m²) avec terrasses privatives :

- Kitchenette et salle d'eau avec douche et WC.
- Vendus entièrement meublés et équipés.
- Prestations : double vitrage, volets électriques et chauffage électrique.

Aménagements complémentaires :

- Une roulotte pour un hébergement insolite.
- Un espace de 30 m² actuellement dédié à la restauration.
- Un espace d'accueil pour la clientèle.
- Un grand parking avec abris et divers locaux de rangement.

Informations techniques :

- Toiture neuve et électricité aux normes.
- Système d'assainissement individuel.
- Bilans comptables et carnet de clients disponibles.

Les atouts de ce bien :

- Environnement calme au coeur de la nature.
- Possibilité de se rafraîchir l'été dans la rivière.
- Commodités et accès facilement accessibles par une route sécurisée.
Visite 7/7

Maison saine à fort potentiel, à adapter selon vos goûts, facilement modulable, elle permet différents projets : résidence principale ou secondaire, gîte, chambres d'hôtes... Charges mensuelles limitées. Taxe foncière : 1942 €. DPE en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Odiau Sabine, agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 880 203 930. Référence annonce : DOM27937. Date de réalisation du diagnostic : 26/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.