Ustou : Maison de 60 m² avec 2 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Vue montagne

Située sur les hauteurs du hameau de Serac d'Ustou, à environ 710 mètres d'altitude, cette ancienne grange agricole entièrement réhabilitée offre aujourd'hui un cadre de vie unique, au coeur de la vallée de l'Alet. La propriété se compose d'une habitation principale d'environ 60 m2 habitables et d'une dépendance de 14 m2, le tout sur un terrain paysager de 2 053 m2 avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Composition du bien principal
La maison, reconstruite sous permis de construire il y a une vingtaine d'années, se développe sur deux niveaux :
Niveau inférieur :
o Deux chambres (7 m2 et 9 m2) avec placards
o Salle d'eau en bon état
o WC avec sanibroyeur
o Cellier technique avec ballon d'eau chaude, tableau électrique et branchement lave linge
Niveau principal :
o Pièce de vie d'environ 35 m2 au sol (26 m2 habitables) comprenant cuisine ouverte, coin salon, salle à manger et insert à bois
o Accès à une terrasse d'environ 7 m2 avec barbecue maçonné
o Belle luminosité grâce à deux Vélux orientés sud-sud-ouest
L'ensemble est en bon état général, fonctionnel et confortable, bien que certaines parties (terrasses et passerelles en bois) méritent une rénovation.

Terrain et dépendances
Face à la maison, de l'autre côté du chemin communal, s'étend un jardin paysager d'environ 1 900 m2, en pente douce et soigneusement aménagé.
Ce terrain accueille :
o Une dépendance habitable d'environ 14 m2, isolée, raccordée à l'électricité, construite en bois et pierre, avec une petite terrasse et une vue exceptionnelle sur le cirque de Cagatay et les sommets de la vallée.
o Un abri de jardin et un espace de stockage pour le bois ou le matériel.

Situation et accès
L'accès au bien s'effectue par un chemin communal, accessible en voiture jusqu'à une vingtaine de mètres de la maison. Le parking public se situant en bas du hameau. Les derniers mètres se parcourent à pied : c'est une caractéristique commune à la plupart des habitations du hameau et elle garantit une atmosphère paisible, sans nuisance.

Informations techniques
o Eau alimentée par source captée avec réservoir tampon de 1 500 litres (distribution gravitaire).
o Électricité raccordée au réseau public.
o Assainissement individuel avec sanibroyeur et pompe de relevage
o Fosse septique probablementnon conforme.

Atouts
oEnvironnement calme, naturel et sans vis-à-vis.
oVue panoramique sur la vallée et les montagnes d'Ustou.
oTerrain paysager rare à cette altitude.
oDépendance habitable avec électricité et belle terrasse.
oAccès direct à toutes les activités de montagne : randonnées, ski, nature, vélo...
oIdéal en résidence secondaire ou en résidence principale pour amateur de nature et de tranquillité.

Estimation de valeur

Compte tenu de ses qualités et de certains points techniques à prévoir (terrasses, assainissement, accès piéton), la valeur estimée de ce bien se situe dans une fourchette comprise entre 110 000 et 140 000 EUR, avec un prix conseillé autour de 120 000 EUR pour une commercialisation cohérente avec le marché local d'Ustou.

En résumé :
o Maison d'habitation : 59 m2 (2 chambres, 1 salle d'eau, pièce de vie avec insert)
o Dépendance habitable : 14 m2
o Terrain total : 2 053 m2 paysager
o Vue montagne Environnement calme
o Accès piéton Eau de source Assainissement individuel à revoir

Un bien rare, plein de caractère et d'authenticité, au coeur d'un hameau ariégeois recherché pour son calme et son cadre naturel exceptionnel.

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