Léran : Maison de 173 m² avec 4 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage

PROPRIÉTÉ À SAISIR - MAISON AVEC GÎTE ET PISCINE - 09600 LÉRAN
RARE À LA VENTE !

Votre agence Arthurimmo.com de Lavelanet vous invite à découvrir cette agréable propriété entièrement de plain-pied, située sur la commune de Léran, en Ariège, à proximité du lac de Montbel.

Grâce à sa maison principale et à son gîte indépendant de type T3, cette propriété se prête à différents projets : résidence familiale, activité de location saisonnière, investissement locatif ou encore accueil de proches.

La maison principale, de type T3, se compose de deux chambres spacieuses, de toilettes indépendantes, d'une salle de bains avec douche à l'italienne ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour comprenant un salon et une salle à manger, exposé Sud-Ouest.

Un garage isolé, doté d'une mezzanine, complète cet espace. Il offre une importante capacité de stockage et pourrait également permettre d'envisager un projet d'agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le gîte indépendant, également de type T3, comprend une grande pièce de vie réunissant salon, cuisine et salle à manger, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Il bénéficie d'un accès direct à une piscine enterrée de 7 mètres par 4 mètres, accompagnée d'un pool house couvert, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Un abri de jardin ainsi qu'un vaste terrain attenant d'environ 8 400 m² viennent compléter cette propriété.

Construite dans les années 1980, elle dispose notamment de radiateurs électriques, d'une cheminée ouverte, d'une charpente américaine en bois, d'une couverture en tuiles canal, d'un assainissement individuel, de menuiseries en double vitrage bois ancien et PVC récent, ainsi que d'une isolation des murs et des combles. L'installation électrique est sécurisée.

Concernant les performances énergétiques, la maison principale est classée D et le gîte est classé C. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 510 € et 3 450 € pour la maison principale, et entre 1 190 € et 1 660 € pour le gîte, selon un usage standard.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour toutes informations concernant ce bien, contacter l'agence Immobilière Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET,, du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi, de 9h à 12h et sur rdv.