Maison 4 chambres de 185 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lavelanet

iad France - Kelly Chesnay vous propose: Venez découvrir cette maison de Ville, mitoyenne de 185m² avec Jardin de plus de 590m² à Lavelanet, proche tous commerces, écoles et collèges.
Construite dans les années 1930, cette maison rénovée a su conserver tout son charme d'antan tout en offrant des espaces modernes et confortables pour votre quotidien.

Elle se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée avec sas, une cuisine aménagée et équipée avec espace salle à manger de plus de 24m², une véranda chauffée pouvant servir de séjour ou spacieux salon avec accès à son jardin de plus de 48m², un sanitaire séparé avec lave main.

Au premier niveau : un bureau aménagé en salon avec bibliothèques encastrées de plus de 32m², une suite parentale de 26m² avec salle d'eaux privative ( douche et simple vasque ) et un dressing aménagé. Un sanitaire séparé.

Au niveau supérieur : 2 chambres de 16 et 20m², une salle d'eau avec douche et simple vasque, un emplacement prévu ( raccordements effectués ) pour un sanitaire séparé. Un grenier aménageable de 21m².
Sur les extérieurs : Abris de jardin de 14m²et 5m², grange de plus de 25m2.

Chauffage gaz de ville ( corps de chauffe changé en 2021 ) au sol au rez-de-chaussée avec radiateurs en suppléments dans la véranda, radiateurs gaz de ville aux étages ( boucles de distributions ). Cumulus de 300L solaire avec panneaux. Double vitrage bois. Toiture revue en 2022 ( facture à l'appuie ). Isolation phonique faite côté rue.
Taxe foncière : 1765E.

Ses atouts : rénovée, lumineuse, fonctionnelle, modulable, belles tailles des pièces, maison familiale, proche tous commerces et écoles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Chesnay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.