La Bastide-de-Sérou : Maison de 170 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Emplacement : Plein centre-ville, La Bastide-de-Sérou (09240 - Ariège)

​Descriptif général
​Avis aux investisseurs, commerçants, artisans ou familles avec un grand projet de vie ! Situé en plein cœur du village dynamique de La Bastide-de-Sérou, découvrez cet ensemble immobilier hors norme né de la réunion de trois maisons.

​Offrant un potentiel tout simplement incroyable, ce bien unique se compose de 170 m² habitables et de 170 m² d'annexes (comprenant garage, magasin et réserves). Une configuration rare sur le marché qui allie parfaitement vie privée, projet professionnel et capacité de stockage. Doté d'une structure saine et de magnifiques volumes, cet ensemble nécessite une rénovation globale : la page blanche idéale pour laisser libre cours à votre imagination et façonner un projet sur-mesure !

​🛌 Le Coin Habitation (Env. 170 m²)
​L'espace de vie, spacieux et modulable, est idéal pour accueillir une grande famille ou pour être configuré en chambres d'hôtes / appartements indépendants :

​5 chambres lumineuses offrant de beaux volumes.
​3 balcons pour profiter de l'extérieur et de l'animation du centre-village.
​📐 Le Coin Professionnel & Annexes (Env. 170 m²)
​Un véritable atout pour du stockage, un artisan ou une activité commerciale :

​Vitrines commerciales en rez-de-chaussée : Emplacement numéro 1 en plein centre, idéal pour un magasin, un atelier ou des bureaux.
​Espace réserve : Parfaitement attenant pour stocker vos marchandises ou votre matériel.
​Un grand garage : Un luxe rare et indispensable en plein centre-ville pour stationner vos véhicules ou décharger du matériel à l'abri.
​Une cave : Idéale pour du rangement supplémentaire ou pour les amateurs de vin.

​🔑 Les points forts du bien :
​Volume global de près de 340 m² à exploiter selon vos envies.
​Emplacement stratégique : Visibilité commerciale optimale et toutes les commodités à pied (écoles, commerces, services).
​Modularité totale : Possibilité de dissocier la partie commerciale de la partie habitation, ou de découper l'ensemble en plusieurs lots locatifs.
​📊 Caractéristiques clés :
​Surface habitable : ~170 m²
​Surface annexes (Magasin, Garage, Réserves, Cave) : ~170 m²
​Nombre de chambres : 5
​Extérieurs : 3 balcons
​Localisation : La Bastide-de-Sérou (Ariège), au cœur du Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises, entre Foix et Saint-Girons.
Travaux à prévoir.
​Prix : ** € (Honoraires charge vendeur)

DPE : En cours

​Un ensemble avec un tel volume et autant de possibilités en plein centre-ville est une opportunité rarissime sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! Cette annonce référence 334557 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr