Maison de 221 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Caumont

iad France - Dorian Canet vous propose: **Charme et Authenticité - Maison de Caractère + Grange avec grand Jardin à Caumont**-A quelques minutes de Saint-Girons et de Prat-Bonrepaux-A 15 minutes de l'autoroute.

Nichée dans un hameau calme de la commune de Caumont, cette magnifique maison d'environ 221 m² habitable, sur un terrain de 1556 m² saura vous séduire par son authenticité et son élégance. Datant de 1850, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et une atmosphère chaleureuse.

**Description des Pièces**

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse, un salon lumineux, un séjour convivial, une cuisine fonctionnelle, un WC.

Les 3 belles chambres spacieuses de respectivement 29, 28 et 23 m2 sont réparties sur l' étage supérieur.
L'Etage bénéficie également d'un salon cosy sur le palier.
Vous retrouverez la salle d'eau sur le même niveau.

Toutes les pièces disposent de beaux volumes généreux.
Chaque espace a été aménagé avec soin pour garantir confort et bien-être à ses habitants.

**Fort potentiel avec la grange**Cette grange d'époque de 170 m2 au sol sur 2 niveaux, bénéficie d'un très bon état de conservation, la toiture à été entièrement rénovée.
Stockage, garage ou réhabilitation, les possibilités sont nombreuses.

**Avantages de la Propriété**

- Jardin : Profitez d'un vaste jardin verdoyant pour des moments de détente en plein air et d'un abri pour animaux.
- Stationnement : Bénéficiez de places de stationnements privées pour garer facilement vos véhicules.
- État Général Bon : Cette maison a été entretenue avec soin, offrant un cachet authentique dans un état irréprochable.
-Performances énergétiques : Une pompe à chaleur de qualité assure le chauffage de l'habitation par le biais de radiateurs, le double vitrage et l'isolation des combles offrent un confort optimal.

**Localisation**

Idéalement située à Caumont, vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités.
La situation de la maison offre une vue agréable sur la vallée et les forêts environnantes.
-Fibre optique
-Assainissement individuel.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison pleine de charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.