Vrigne-aux-Bois : Maison 4 chambres de 174 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Romain Fessard vous propose: Maison rénovée 174 m² – 4 chambres – Terrain 2 000 m² – Double garage – Vue dégagée

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison de village entièrement rénovée, offrant 174 m² habitables et bénéficiant d'une exposition plein sud avec une vue dégagée exceptionnelle sur la nature.

Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², la propriété dispose également de dépendances, d'un atelier et d'un double garage.

Caractéristiques principales:
Maison de village rénovée.
Surface habitable : 174 m².
Terrain : environ 2 000 m².
Exposition plein sud.
4 chambres.
Double garage.
Dépendances et atelier.
Vue dégagée sur la nature.

Au rez-de-chaussée:
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 28 m².
Salon spacieux d'environ 31 m².
Salle de bain en parfait état.
WC indépendants.
Buanderie d'environ 19 m².
Salle de jeux d'environ 40 m² non chauffée et non comprise dans la surface habitable, idéale pour salle de loisirs, sport...
Accès direct vers l'extérieur.
Terrasse d'environ 12 m² avec store banne électrique de 4 m.

À l'étage:
Grande chambre d'environ 30 m² avec WC et dressing.
Trois chambres d'environ 11 m², 13 m² et 14 m².
Accès à un grenier de rangement.

Extérieurs et annexes:
Double garage.
Dépendance.
Atelier.
Abri de jardin.
Cave d'environ 21 m² sous la maison.
Terrain d'environ 2 000 m².

Confort et équipements:
Pompe à chaleur 16 kW installée en 2024.
Thermostat programmable.
Radiateurs avec robinets thermostatiques connectés.
Ballon thermodynamique.
Cheminée avec insert tubé et répartiteur de chaleur.
Menuiseries PVC double vitrage.
Très bonne isolation des murs, plafonds et sols.
Fibre optique installée.

Informations complémentaires:
Consommation réelle de 1650 € par an.
Chauffage complémentaire : environ 8 stères de bois par an.
Taxe foncière : environ 800 € par an.

Maison située dans un cadre paisible avec une vue dégagée sur la nature, idéale pour les personnes recherchant calme, espace et confort.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.