Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vivier-au-Court

iad France - Romain Fessard vous propose: Maison de maître en pierre de Dom – 1820

Édifiée sur une petite parcelle, cette demeure individuelle dispose d'un garage, de deux terrasses (33 m² et 20 m²) ainsi que d'un petit jardin d'environ 60 m². Ces extérieurs, fonctionnels et agréables, complètent harmonieusement la maison.

Construite en 1820 en pierre de Dom, aussi appelée pierre du soleil, cette maison de maître d'environ 160 m² habitables conjugue authenticité et modernité : parquets anciens, moulures raffinées, belles hauteurs sous plafond, matériaux de qualité et aménagements récents.

Dès l'entrée, aux tommettes d'époque, vous accédez à une pièce de vie de plus de 33 m², lumineuse et conviviale, semi-ouverte sur une cuisine américaine de 14 m², aménagée et équipée, haut de gamme (installée il y a six ans).

Le premier étage accueille deux chambres et une salle de bains complète avec baignoire et douche.
Au deuxième étage, vous découvrirez une magnifique chambre parentale sur parquet, particulièrement spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un très beau dressing aménagé sur le palier.

En complément, une pièce actuellement aménagée en salle de sport offre de nombreuses possibilités : elle peut tout aussi bien devenir une quatrième chambre, un bureau ou un espace indépendant. Grâce à son entrée séparée, elle se prête idéalement à l'exercice d'une profession libérale (médecin, kinésithérapeute, coiffeuse, indépendant en télétravail… ), permettant de concilier vie privée et activité professionnelle.

La maison propose également une cuisine d'été avec salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une cave idéale pour la conservation du vin. Ces surfaces, non comptabilisées dans l'habitable, renforcent encore le potentiel et le confort de la propriété.

Côté technique et confort :

Chauffage principal assuré par un poêle à granulés (3 ans) et radiateurs électriques, avec possibilité de réutiliser la chaudière gaz existante.

Consommation annuelle : environ 140 € par mois d'électricité, plus 1,5 tonne de pellets, soit environ 2 300 € par an, tout compris.

Ballon d'eau chaude thermodynamique performant.

Isolation optimisée et menuiseries en double vitrage haut de gamme.

Taxe foncière : 800 €.

Une demeure rare, élégante et fonctionnelle, qui associe le charme de l'ancien au confort moderne et offre en plus une polyvalence d'aménagement exceptionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.