Villers-Semeuse : Maison de 183 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

✨ COUP DE CŒUR ASSURÉ À VILLERS-SEMEUSE ✨
Demeure rénovée au fort potentiel – habitation familiale ou investissement locatif

Située sur un secteur recherché de Villers-Semeuse, cette remarquable maison rénovée saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration modulable, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement avec la possibilité de créer deux appartements indépendants.

🏡 Des espaces pensés pour le confort, répartis sur plusieurs niveaux :

🔹 Rez-de-chaussée
Une entrée accueillante dessert une spacieuse pièce de vie ouverte comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour convivial, une chambre ainsi qu'un WC indépendant.

🔹 1er étage
Vous y trouverez trois chambres, dont une double pièce d'environ 23 m², une salle de bains complète avec douche et baignoire d'angle, un WC, ainsi qu'un placard de rangement.

🔹 Dernier étage
Un espace quasi indépendant composé d'une chambre, d'un salon, d'une salle de bains avec WC et d'un coin bureau, parfait pour un adolescent, un espace invités ou un logement distinct.

🔹 Sous-sol
Une cave sur toute la surface de la maison vient compléter ce bien.

🌳 Extérieurs & annexes
Terrain entièrement clos de 343 m², avec un garage annexe permettant le stationnement d'un véhicule.

⚙️ Prestations techniques :

Fenêtres PVC double vitrage / Volets électriques / Chaudière gaz / Portail motorisé

💰 Taxe foncière : 1 486 €

📈 Un véritable atout investissement
La configuration actuelle permet aisément la création de deux appartements, offrant un excellent potentiel locatif.

📍 Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.

👉 Une opportunité rare à ne pas manquer !
Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement rentable, cette maison coche toutes les cases.

📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 317460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉMILIE MARCZAK (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 92250077200012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr