Maison 4 chambres de 346 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vaux-Villaine

iad France - Claire Lesgent vous propose: Maison de caractère entièrement rénovée.

Située dans un village paisible et plein de charme, à seulement 5 kilomètres de Rouvroy sur Audry et 15 kilomètres de Charleville Mézières, cette maison de caractère de 346m2 séduira les amateurs de volumes, de cachet et de belles rénovations.

Entièrement rénovée à l'intérieur, l'ensemble de la maison propose plusieurs pièces aux usages modulables, laissant libre cours à vos projets: résidence principale pour une famille, maison de vacances, ou encore projet de gîte ou de location saisonnière.

Grâce à sa disposition et à ses espaces généreux, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, une pièce actuellement utilisée comme buanderie peut très facilement être aménagée en chambre, permettant ainsi un véritable confort de plain-pied, idéal pour tous les profils.

Informations principales:
- Au rez-de-chaussée: une entrée, un salon/séjour spectaculaire de 73m2 parfait pour recevoir, une cuisine à aménager/salle à manger de 56m2 avec accès direct au jardin, une salle d'eau équipée avec WC, un grand espace buanderie (pouvant être réaménagé en chambre).
- A l'étage: une mezzanine avec un espace bureau, quatre chambres, une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC, un espace dressing à aménager attenant à la salle de bain,
- Annexes: un jardin de plus de 400m2 et appentis

Informations complémentaires:
- DPE B/GES A
- Mode de chauffage: électrique et poêle à granulés de bois
- DV PVC (avec volets roulants)
- Taxe foncière: à confirmer
- Assainissement: fosse septique

Cette maison bénéficie d'un environnement calme, dans un village de caractère, et combine harmonieusement authenticité, rénovation moderne et de très beaux volumes !

La configuration de la maison permet la création de plusieurs espaces nuit ou de vie, ce qui en fait un bien parfaitement adapté à une famille nombreuse, à un gîte ou à un projet locatif.
Un bien rare, évolutif, à fort potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Lesgent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 933604324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.