Maison de 102 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Sedan

🏡 Maison familiale à Sedan – Quartier calme et recherché

Idéalement située à l'entrée de Sedan, dans un environnement paisible, cette maison bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire), infrastructures sportives, commodités (pharmacie, boulangerie, zones commerciales) et accès rapide à l'autoroute.

✨ Une maison fonctionnelle et lumineuse, prête à accueillir votre famille
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec dressing (5 m²) et WC séparé, suivi d'un couloir agrémenté d'un puits de lumière apportant une belle luminosité naturelle.

🛋 Espace de vie agréable
• Salon / séjour de 30 m² avec accès direct au jardin
• Cuisine de 9 m² également ouverte sur l'extérieur
• Buanderie de 15 m² avec accès jardin, idéale pour le rangement et le quotidien

🛏 Côté nuit
• 4 chambres confortables : 9,5 m² / 9 m² / 9 m² / 12 m²
• OU 3 chambres avec un bureau ou dressing

🛁 Salle de bain complète
• 6 m² avec double vasque, douche, baignoire, sèche-serviettes et sanibroyeur

🔧 Espaces annexes
• Cave de 6,5 m²
• Garage de 17,5 m² (1 véhicule) toiture bac acier avec électricité
• Stationnement supplémentaire : 1 place dans la cour + 3 places à proximité (dont une PMR)

🌳 Extérieurs
Terrain de 435 m² (dont 335 m² hors bâti), sans vis-à-vis, avec possibilité de faire le tour complet de la maison — idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

🔥 Confort et équipements
• Poêle à granulés
• DPE E
• Chaudière gaz récente De Dietrich (4 ans)
• Double vitrage PVC, bois et aluminium
• Volets roulants manuels
• Toiture tuiles récente
• Radiateurs fonte
• Escalier bois
• Sols : carrelage, parquet et balatum
• Rafraîchissement à prévoir
• Tout à l'égout

💰 Taxe foncière : 1 533 €Cette annonce référence 329182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 5** ** ** ** **015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr