Maison de 85 m² avec 3 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sedan

🏡 EXCLUSIF - MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN

📍 Emplacement en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
👉 Située idéalement entre le Château Fort de Sedan et le futur casino

✨ Un bien clé en main, idéal résidence ou investissement

Parfait pour :
✔️ Location courte durée type Airbnb
✔️ Investisseur locatif
✔️ Couple avec ou sans enfant

🏠 Maison type appartement triplex
💰 Ancien loyer : 700€/mois (actuellement libre) soit une rentabilité brute de 8,5%
📊 Potentiel intéressant en courte durée

🏠 Description du bien
🔹 Rez-de-chaussée
Pièce de vie avec cuisine ouverte – 18,5 m²
Cuisine équipée (four, plaque, hotte, frigo, rangements)
Garage – 15 m² avec accès direct intérieur (porte manuelle)
🔹 1er étage
Chambre – 13,5 m² avec dressing + bureau
Salle de bain – 6 m² (baignoire + douche, meuble vasque, sèche-serviette)
WC indépendant
🔹 2ème étage
2 chambres – 12,5 m² chacune
Avec dressing et lits
🔹 Grenier aménageable
Accès par escalier escamotable
👉 Possibilité de créer 2 pièces supplémentaires
⚙️ Équipements & caractéristiques

✔️ Double vitrage bois
✔️ Poutres apparentes & escaliers bois
✔️ Chauffage électrique
✔️ Fibre internet
✔️ Ballon d'eau chaude Atlantic
✔️ Toiture ardoises & zinc

⚠️ Façade à rafraîchir
❌ Pas de jardin

📊 Informations complémentaires
DPE : D (sans compter l'isolation du grenier réalisée après le diagnostic)
Taxe foncière : 1400 €

💡 Pourquoi ce bien est intéressant ?

👉 Emplacement stratégique en hyper centre
👉 Garage (rare à Sedan centre)
👉 3 chambres + potentiel d'agrandissement
👉 Idéal investissement locatif rentable

📞 Une visite s'impose !
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bienCette annonce référence 331005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 5** ** ** ** **015.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr