Sedan : Maison 2 chambres de 75 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Sébastien RICHARD votre conseiller immobilier dans les Ardennes vous propose une Maison individuelle de plain-pied sur sous-sol à Frénois proche des commodités (transport, écoles, infrastructures sportives, commerces, accès rocade).

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Frénois, commune de Sedan, cette agréable maison individuelle de plain-pied vous séduira par son environnement calme, son absence totale de vis-à-vis et son magnifique terrain arboré de 940 m².

Implantée au cœur d'un écrin de verdure, elle offre des espaces fonctionnels et lumineux, parfaitement adaptés à une résidence principale.
Ce bien plein de potentiel est à rafraichir intégralement.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée accueillante avec porte en bois.
- Belle pièce de vie d'environ 30 m², lumineuse et conviviale, avec accès direct à une vaste terrasse exposée sur le jardin.
- Cuisine équipée d'environ 10 m² avec accès terrasse :
* meubles hauts et bas, plan de travail, four, hotte, plaque gaz BOSCH.
- Deux chambres confortables de 10 m² et 13 m², bénéficiant d'un environnement particulièrement calme.
- Salle de bains avec baignoire et lavabo.
- WC indépendant.

Au sous-sol complet :

- Grand garage d'environ 36 m² permettant le stationnement de deux véhicules.
- Espace buanderie d'environ 26 m² avec cabine de douche.
- Atelier d'environ 17 m² idéal pour le bricolage ou le stockage.
- Chaudière individuelle au gaz Frisquet récente (environ 6 ans).

A l'extérieur :

- Jardin arboré à l'avant et à l'arrière de la propriété.
- Aucune mitoyenneté.
- Aucun vis-à-vis sur les pièces de vie.
- Grande terrasse carrelée d'environ 30 m² avec store banne.
- Puits décoratif.
- Carré potager.
- Chemins aménagés en pierres naturelles.
- Descente de garage privative.
- Escalier extérieur d'accès au sous-sol.
- Plusieurs possibilités de stationnement devant la propriété ainsi que dans l'allée individuelle en enrobé.

Informations complémentaires :

- Huisseries bois double vitrage.
- Volets bois.
- Porte de garage aluminium manuelle.
- Toiture en tuiles.
- Tout à l'égout.
- DPE en cours de réalisation.
- Taxe foncière attractive pour le secteur : 1 546 €.

Les atouts :

✅ Secteur calme et très recherché
✅ Maison individuelle sans mitoyenneté
✅ Sous-sol complet avec garage double
✅ Terrain arboré de 940 m²
✅ Grande terrasse sans vis-à-vis
✅ Cadre verdoyant et préservé

Venez visiter ce bien situé dans un environnement privilégié et un cadre verdoyant, exclusivement l'après-midi, sur rendez-vous.

Les images d'illustration générées par IA sont fournies à titre informatif afin d'aider les clients à se projeter et à mieux appréhender le potentiel du bien.Cette annonce référence 339307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 5** ** ** ** **015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026
Score DPE : 324 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2281.00 € et 3087.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr