Sedan : Appartement 5 pièces de 133 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Richard Tunick vous propose: À vendre à Sedan, sur la très prisée Avenue de la Marck, appartement de type 5 d'une surface de 133 m², situé au premier étage d'un immeuble de style haussmannien.

Composition : une entrée avec dégagement, d'un séjour traversant, d'un salon, de trois chambres, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un espace de rangement.

L'agencement intérieur peut facilement évoluer : les cloisons entre le salon et le séjour peuvent être supprimées afin de créer une grande pièce de vie de 52 m², sans contrainte liée à des murs porteurs.

Travaux à prévoir : mise à niveau de l'électricité, rénovation des pièces d'eau, rafraîchissement général (murs, sols, plafonds, etc.).

Chauffage par chaudière gaz individuelle.

Volets roulants manuels.
Stationnements publics disponibles à proximité.

Ce bien peut convenir à différents projets : habitation principale, investissement locatif longue durée, colocation ou location saisonnière.
Le secteur connaît une forte tension locative, notamment depuis l'élection du château fort de Sedan comme monument préféré des Français en 2023. L'arrivée du casino prévue entre fin 2027 et début 2028 contribuera à renforcer encore l'attractivité du quartier.

Charges de copropriété : 77,25 €/mois
Taxe foncière estimative : 1 500 €/an

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.25€ par mois (soit 927 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.