Sedan : Appartement 4 pièces de 96 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

📍 À découvrir sans tarder : situé au pied d'un parc arboré au 2e étage d'une résidence de standing avec ascenseur, ce bel appartement lumineux de 96 m² vous séduira par son agencement fonctionnel, sa terrasse ensoleillée et son environnement calme.

🔹 Description du bien :
• Entrée avec dressing et coin bureau
• Spacieux salon-séjour ouvrant sur une terrasse traversante
• Cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, micro-ondes, nombreux rangements)
• Buanderie avec tableau électrique récent
• 2 chambres avec vue sur parc
• 2 salles de bain avec douche et simple vasque
• 1 WC
• Nombreux placards intégrés pour un rangement optimisé

🔧 Prestations & confort :
• Ascenseur
• Chauffage collectif au gaz
• Menuiseries : simple vitrage bois (majorité), double vitrage (cuisine et une chambre)
• Volets roulants (manuels et électriques) & store banne sur la terrasse
• Cave individuelle en sous-sol
• Parking collectif
• Interphone
• Ravalement de façade récent
• Etanchéité de toiture récente

💰 Charges de copropriété :
• Taxe foncière : 1 762 € (TOM incluse)
• Environ 215 €/mois comprenant :
o Chauffage collectif au gaz
o Eau chaude/froide
o Electricité & entretien des communs
o Maintenance ascenseur
o Espaces verts

📞 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet locatif ou un projet de résidence principale avec tout le confort.

➡️ Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 294451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 5** ** ** ** **015.

Prix du bien : 99 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 92
Charges prévisionnelles annuelles : 2 563,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr