Appartement en vente - Sedan
Sedan : Appartement 2 pièces de 49 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Immeuble de standing
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 29 m² Proche commerces Immeuble de standing Parking collectif Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur
Description
Appartement 2 pièces Sedan
iad France - Matthieu EME vous propose: À vendre – Appartement loué – Rentabilité nette 10 %
Idéal investisseur : appartement de type 2 de 48 m² actuellement loué 275 € / mois hors charges, soit 3 300 € / an.
Taxe foncière estimée : 700 € / an
Revenu net annuel : 2 660 €
Prix de vente : 27 000 €
Rentabilité brute : 12,4 %
Rentabilité nette : 10 %
Situé Avenue de la Marck à Sedan, l'appartement se trouve au 3ᵉ étage en fond de cour d'un immeuble de style haussmannien.
Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, dans un secteur calme et apprécié pour ses immeubles de caractère, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
L'ensemble ne comporte aucun mur porteur. Il est donc possible, en cas de départ du locataire, d'ouvrir les cloisons entre la cuisine, le séjour et le salon afin de créer une grande pièce de vie de 29 m² (voir plan en photo), offrant un aménagement plus moderne et fonctionnel.
Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir.
Menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants manuels.
Stationnements publics à proximité.
Le bien offre plusieurs possibilités à terme : location longue durée, courte durée ou revente après travaux.
Depuis l'élection du château fort de Sedan comme monument préféré des Français en 2023, le secteur connaît une forte tension locative, notamment en courte durée.
À noter également : l'arrivée du casino prévue fin 2027 / début 2028, renforçant encore l'attractivité du quartier.
Charges de copropriété : 60€ / mois.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32€ par mois (soit 384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu EME mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 891812737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Idéal investisseur : appartement de type 2 de 48 m² actuellement loué 275 € / mois hors charges, soit 3 300 € / an.
Taxe foncière estimée : 700 € / an
Revenu net annuel : 2 660 €
Prix de vente : 27 000 €
Rentabilité brute : 12,4 %
Rentabilité nette : 10 %
Situé Avenue de la Marck à Sedan, l'appartement se trouve au 3ᵉ étage en fond de cour d'un immeuble de style haussmannien.
Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, dans un secteur calme et apprécié pour ses immeubles de caractère, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
L'ensemble ne comporte aucun mur porteur. Il est donc possible, en cas de départ du locataire, d'ouvrir les cloisons entre la cuisine, le séjour et le salon afin de créer une grande pièce de vie de 29 m² (voir plan en photo), offrant un aménagement plus moderne et fonctionnel.
Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir.
Menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants manuels.
Stationnements publics à proximité.
Le bien offre plusieurs possibilités à terme : location longue durée, courte durée ou revente après travaux.
Depuis l'élection du château fort de Sedan comme monument préféré des Français en 2023, le secteur connaît une forte tension locative, notamment en courte durée.
À noter également : l'arrivée du casino prévue fin 2027 / début 2028, renforçant encore l'attractivité du quartier.
Charges de copropriété : 60€ / mois.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32€ par mois (soit 384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu EME mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 891812737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 13
- Charges courantes annuelles : 384 €/an
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
304
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
49*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
49
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 250 et 1 720 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).