Sedan : 2 pièces de 48 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Richard Tunick vous propose: À vendre, Avenue de la Marck à Sedan, appartement de type 2 de 48 m², situé au premier étage en fond de cour d'un immeuble de style haussmannien.

Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, dans un secteur calme et apprécié pour ses immeubles de caractère, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.

L'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

L'ensemble ne comporte aucun mur porteur. Il est donc possible d'ouvrir les cloisons entre la cuisine, le séjour et le salon afin de créer une grande pièce de vie de 29 m² (voir plan en photo), offrant un aménagement plus moderne et fonctionnel.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants manuels.

Stationnements publics à proximité.

Ce bien offre plusieurs possibilités : résidence principale, location longue durée ou location courte durée.

Depuis l'élection du château fort de Sedan comme monument préféré des Français en 2023, le secteur connaît une forte tension locative en courte durée.

À noter également : l'arrivée du casino prévue fin 2027 / début 2028, renforçant l'attractivité du quartier.

Charges de copropriété : 32 € / mois.
Taxe foncière à venir.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.35€ par mois (soit 328.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.