Maison 3 chambres de 76 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Juvin

Votre conseiller en immobilier, Stéphan Henriet, vous propose cette charmante propriété composée de deux habitations indépendantes, dont une actuellement exploitée en gîte, offrant un revenu locatif complémentaire.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété développe une surface habitable totale de 76,18 m² (DPE), implantée sur un terrain de 521 m². Elle comprend une maison principale d'environ 56 m² au sol ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 30 m² au sol, chacun bénéficiant de son jardin privatif, garantissant intimité et confort.

La maison principale

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce d'accueil desservant :
• Un salon chaleureux de 14,38 m² ;
• Une cuisine aménagée de 14,18 m² ;
• Deux chambres de 9,16 m² et 14,38 m², dont la plus grande dispose d'un vaste dressing ;
• Une salle d'eau avec WC intégrant discrètement un espace buanderie.

Les deux chambres disposent d'un accès direct à la salle d'eau.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques pour un confort optimal en toute saison.

Le gîte indépendant
Parfaitement aménagé pour accueillir des voyageurs ou recevoir famille et amis, le gîte comprend :
• Une pièce de vie avec cuisine de 19,97 m² ;
• Une chambre cabine de 6,98 m² ;
• Une salle d'eau avec WC de 3,71 m².

Il est équipé d'un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques.

Le gîte génère actuellement un revenu moyen compris entre 500 € et 700 € par mois, constituant un véritable atout pour compléter vos revenus ou financer une partie de votre acquisition.

Les extérieurs

Chaque habitation bénéficie de son propre espace extérieur, offrant calme et indépendance.
Le jardin de la maison principale accueille également un agréable potager, idéal pour les amateurs de nature et de jardinage.

Un environnement privilégié

La propriété est située dans une petite rue peu passante, perpendiculaire à la route principale, au cœur d'un village paisible entouré de forêts et de rivières.

À seulement 6 km de Grandpré, vous trouverez toutes les commodités essentielles : commerces, superette, médecin, pharmacie, école…
La ville de Vouziers, située à moins de 30 minutes, complète cette offre avec ses grandes surfaces, établissements scolaires (collège et lycée), piscine, cinéma et nombreux services.

Les amoureux de nature et de tourisme apprécieront la proximité de nombreux sites remarquables :
• Le lac de Bairon ;
• Le Parc Argonne Découverte ;
• Les sites historiques des Grandes Guerres ;
• Les villes de Reims, Charleville-Mézières et Verdun, facilement accessibles pour profiter de nombreuses activités culturelles et touristiques.

Les atouts

Deux habitations indépendantes
Gîte en activité avec revenus locatifs immédiats
Jardins privatifs
Potager
Environnement calme et verdoyant
Nombreuses activités touristiques à proximité
Idéal résidence principale avec revenu complémentaire ou investissement touristique

Une opportunité rare pour les amoureux de nature souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.
À découvrir sans tarder !

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Stéphan Henriet au ** ** ** ** **.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961519

Etat général : rénové bon état