Pouru-Saint-Remy : Maison de 177 m² avec 2 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À Pouru-Saint-Remy, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison mitoyenne d'un côté, de 177 m², rénovée avec goût et bien pensée, offre de beaux volumes, du charme et de la tranquillité.

Au rez-de-chaussée, une entrée très accueillante et spacieuse d'environ 20 m², pleine de cachet, actuellement utilisée en salle d'attente, donne accès à un salon de coiffure de plus de 30 m², avec sa réserve et sa pièce de rangement.

Grâce à ses volumes et à son environnement calme, cette maison convient parfaitement à une famille ou à un professionnel souhaitant concilier vie privée et activité à domicile ; cet espace peut également être modulé en garage : vous pouvez laisser libre cours à toutes vos envies.

Vous trouverez également plusieurs pièces pratiques dans son prolongement : buanderie / salle d'eau avec WC, cave, atelier, chaufferie, qui complètent ce niveau et offrent confort et polyvalence.

À l'étage, vivez de plain-pied dans un espace lumineux et accueillant.

La cuisine américaine de 20 m², fonctionnelle et conviviale, s'ouvre sur un vaste séjour de 39 m², inondé de lumière, et dévoile un poêle à bois central design, véritable pièce maîtresse, qui crée instantanément une atmosphère chaleureuse et réconfortante, pour passer de doux moments, au coin du feu.

Côté nuit, deux chambres confortables de 18 m² et 13 m², dont une avec dressing. Une élégante salle de bain avec placard, double vasque et baignoire ; WC séparé avec rangements et vestiaire.

Et ce n'est pas tout…

Au dernier étage, un grenier de 126 m² au sol vous attend, pour imaginer vos projets les plus audacieux.

À l'extérieur, le cadre invite à la détente.

Différentes terrasses, dont une couverte à l'esprit méditerranéen avec cuisine d'été, s'ouvrent sur un jardin clos d'environ 567 m², sans vis à vis, soigneusement aménagé avec potager et verger ; un environnement idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité.

Côté technique :

• Chaudière fioul 3 000 L - radiateurs fonte
• Ballon eau chaude 200 L
• Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes - volets roulants
• Adoucisseur d'eau neuf
• Toiture en ardoise isolée en bon état
• Fibre optique
• Tout à l'égout
• Stationnement pour 3 véhicules
• DPE : F (possibilité d'amélioration vers D avec installation d'une pompe à chaleur et VMC)
• Taxe foncière : 1 420 €

Vie locale

Cette maison se situe dans une commune à taille humaine, avec tous les services essentiels : école, boulangerie, pharmacie, agence postale.
La vie associative est dynamique, et les événements locaux rythment toutes les saisons.
Les amateurs de loisirs en plein air apprécieront la pêche et le club de pétanque.

Le tout à seulement 3 km de Douzy et à 10 km de Carignan, ainsi que de la frontière belge, une localisation stratégique pour les frontaliers.

Pourquoi vous allez l'adorer ?

Pour son caractère unique, ses volumes généreux, ses extérieurs enchanteurs… et cette sensation rare d'être ailleurs, tout simplement chez soi.

Cette maison n'attend que vous pour révéler tout son potentiel.

Prêt à écrire votre nouvelle histoire ici ?

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) ** ** ** ** ** (réf. 604394 )