Maison 2 chambres de 177 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pouru-Saint-Remy

À Pouru-Saint-Remy, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de caractère alliant beaux volumes, cadre de vie chaleureux et nombreuses possibilités d'aménagement.

Le bien se compose actuellement d'une habitation principale et d'un salon de coiffure exploité par la propriétaire, permettant une séparation idéale entre vie privée et vie professionnelle. L'espace commercial peut être conservé ou retiré et adapté selon vos projets.

L'habitation principale, située à l'étage, offre environ 110 m² habitables et séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son atmosphère conviviale.

Vous y découvrirez une cuisine semi ouverte d'environ 20 m² donnant sur un vaste séjour de 39 m², sublimé par un poêle à bois central, véritable cœur de la pièce de vie.

L'espace nuit propose deux chambres confortables de 18 m² et 13 m², dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque et baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau.

Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout grâce à ses 67 m² d'espace polyvalent, actuellement utilisé en local commercial et facilement adaptable à différents projets : garage, activité indépendante, télétravail ou extension de l'habitation.

Plusieurs espaces complémentaires : buanderie, salle d'eau avec WC, cave, atelier et chaufferie, renforcent encore le confort et le potentiel d'aménagement du bien.

Et ce n'est pas tout…

Un vaste grenier déjà isolé, de 126 m² au sol, avec belle hauteur sous plafond, parfait pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, un espace de loisirs ou une suite parentale.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement.

Le jardin clos d'environ 567 m², sans vis-à-vis, propose différents espaces de détente avec terrasses, cuisine d'été couverte, potager et verger, dans une ambiance paisible et verdoyante à l'esprit méditerranéen.

Côté confort :

• Poêle à bois
• Chaudière fioul avec radiateurs fonte
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
• Toiture ardoise isolée en bon état
• Fibre optique
• Tout-à-l'égout
• Taxe foncière : 1420 €
• Stationnement pour plusieurs véhicules

Classée F, la maison présente un fort potentiel d'amélioration énergétique, notamment via l'évolution du système de chauffage.

La maison se situe dans un village dynamique, à proximité immédiate des commodités essentielles, à seulement 3 km de Douzy, 10 km de Carignan et proche de la Belgique, idéal pour les travailleurs frontaliers.

Ce bien propose un équilibre idéal entre confort de vie, extérieur et potentiel d'évolution.

Cette maison vous laisse le choix : poursuivre une activité professionnelle à domicile grâce à une configuration déjà adaptée, ou repenser les lieux selon vos envies.

Un bien rare, pensé pour s'adapter à tous vos projets de vie.

À vous désormais d'en écrire la suite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) ** ** ** ** ** (réf. 604394 )