Poix-Terron : Maison de 157 m² avec 3 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Romain Fessard vous propose: Grande maison familiale 5 pièces avec jardin, terrasse et garage.

Maison familiale de 157 m² habitables (172 m² au sol) avec jardin, terrasse et garage.
Un cadre de vie paisible aux prestations soignées

Dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate d'une gare SNCF et des principaux axes routiers, cette maison séduira les amateurs de beaux volumes et de confort moderne. Mitoyenne de chaque côté, dont un uniquement par le garage, elle préserve l'intimité tout en offrant des espaces généreux et lumineux.

Un agencement pensé pour le confort et la convivialité
Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie de 54 m² baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès à une grande terrasse et à un jardin soigneusement entretenu.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie fonctionnelle, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées.

À l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'un WC indépendant assurent un espace nuit confortable pour toute la famille.

Le second niveau abrite une troisième chambre ainsi qu'une superbe salle de jeux de 25 m² habitables (35 m² au sol), pouvant aisément être transformée en chambre supplémentaire. Un grenier aménageable de 50 m² vient parfaire ce niveau, offrant un potentiel rare pour vos projets futurs.

Des prestations techniques de qualité pour un confort optimal
Le terrain, entièrement clos, s'étend sur environ 500 m² et accueille une terrasse de 50 m² idéale pour les beaux jours.
Le garage pour un véhicule dispose d'une porte motorisée pour plus de praticité.
Les menuiseries en PVC double vitrage ont été remplacées en 2023.
Les volets roulants, solaires et oscillo-battants, offrent confort et économies d'énergie.
La toiture côté nord a été refaite il y a 8 ans.
L'isolation a été renforcée avec plus de 30 cm de laine de verre sous combles.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets nouvelle génération, distribuant la chaleur via les radiateurs, pour une consommation énergétique maîtrisée (environ 650 €/an de pellets et 120 €/mois d'électricité).
La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de la fibre optique, et bénéficie d'une faible taxe foncière de 750 €.

Une situation géographique idéale
Parfaitement desservie, cette maison se situe à deux pas d'une gare reliant directement Charleville-Mézières, Rethel et Reims. Les axes autoroutiers sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements professionnels ou personnels.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.