Maison 5 chambres de 178 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Nouzonville

Jolie maison de plain-pied sur sous-sol complet avec vue dégagée et grand terrain clos

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied sur sous-sol complet offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, avec une superbe vue sur les champs et les bois environnants.

Description du bien :
Au sous-sol, vous trouverez :
• Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, avec porte motorisée,
• Un atelier, une chaufferie, et une cave à vin,
• Un studio indépendant d'environ 25 m², équipé d'un coin cuisine, d'une salle de bains et d'une pièce de vie — idéal pour accueillir famille, amis ou locataire.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert :
• Une pièce de vie traversante et lumineuse donnant sur la terrasse, agrémentée d'un poêle à bois Godin (cheminée tubée),
• Une cuisine aménagée de marque Mobalpa,
• Deux chambres, dont une plus petite,
• Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et double vasque, toilette sép
• De nombreux placards intégrés dans l'entrée et le couloir,
• Une buanderie pratique située sous la montée d'escalier.

À l'étage, vous profiterez de :
• Trois chambres mansardées, dont une traversante,
• Une salle de bains supplémentaire avec baignoire,
• Des toilettes séparées.
• Des fenêtres de toit équipées de volets roulants électriques,
• Deux climatiseurs (une troisième dans le séjour).

Prestations et confort :
• Chauffage central au gaz (chaudière récente, 2 à 3 ans),
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques,
• Isolation extérieure neuve prévue avant la vente (couleur du crépi au choix de l'acquéreur),
• Toiture en tuiles en bon état (environ 20 ans),
• Terrain clos de 3 600 m², avec portail électrique,
• Revêtements de qualité : pierre type travertin au séjour, carrelage recouvert de quick-step, et parquet à l'étage.

Assainissement : fosse septique fonctionnelle mais non conforme (puisard à remplacer par un champ d'épandage) ou possibilité de se raccorder au réseau collectif avec pompe de relevage.
Le DPE tient compte de l'isolation extérieure a venir.

? Les plus :
• Vue panoramique sans vis-à-vis
• Studio indépendant
• Isolation extérieure neuve à venir
• Maison très bien entretenue et évolutive selon vos goûts

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880 967 187