Maison de 129 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Les Hautes-Rivières

Charmante maison 126 m² – Hautes-Rivières (proche frontière belge)

À vendre, agréable maison de 126 m² située à Hautes-Rivières, dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la frontière belge. Vous profiterez d'une vue dégagée et agréable, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.

La maison se compose de :
Un séjour et un salon convivial,
Une cuisine équipée,
Trois chambres spacieuses,
Une salle de bain à rafraîchir,
Un bureau, parfait pour le télétravail,
Un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.

🔧 Confort & prestations :

Chauffage au gaz + insert pour un confort optimal,
Double vitrage,
Classe énergétique D (bonne performance énergétique),
Tout-à-l'égout,
Taxe foncière faible : seulement 300 € par an,
Petite cour/terrasse avec cabanon de jardin, idéale pour les repas d'été.

👉 Atout majeur : un prix très attractif pour ce bien habitable de suite, avec quelques travaux légers à prévoir.

Un bien parfait pour une famille, un premier achat ou une résidence secondaire proche de la Belgique.

📞 À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 308869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE CHRETIEN (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 79** ** ** ** **26.

Prix du bien : 61 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 56 000,00 €
Honoraires TTC : 8,93 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr