Maison 3 chambres de 114 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Les Hautes-Rivières

iad France - Kyllian Manente vous propose: Pavillon individuel avec terrain attenant et étang privé – Haute-Rivière – Proche frontière belge

À Haute-Rivière, au cOEur de la vallée ardennaise, venez découvrir ce pavillon individuel sur sous-sol complet avec son vaste terrain de 3 800 m² attenant et son étang privé. Un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la nature au quotidien ou s'évader le temps d'un week-end.

Le sous-sol complet comprend deux entrées, un garage, un atelier, une buanderie et une pièce supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs ou activité professionnelle.

À l'étage, un couloir dessert une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m², un séjour lumineux de 15 m² avec poêle à pellets et accès balcon/terrasse, ainsi qu'un grand salon de 21 m² avec cheminée ouverte. Trois chambres (9, 10 et 16 m²), une salle de bain avec baignoire et des WC séparés complètent l'espace de vie.

Confort et équipements :
- Pompe à chaleur air/eau
- Poêle à pellets
- Chauffage électrique d'appoint
- Ballon thermodynamique
- 9 panneaux photovoltaïques
- Assainissement collectif
- Alarme Omiris (contrat transférable)
- Menuiseries simple vitrage

À l'extérieur, le terrain de 4 200 m² est entièrement attenant à la maison et comprend un étang privé, parfait pour la pêche et les moments de détente. Vous y trouverez également plusieurs arbres fruitiers (pommiers, pruniers et cerisiers) qui viennent compléter ce cadre naturel exceptionnel.

Ce bien rare allie confort, espace et nature, à seulement quelques minutes de la frontière belge.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kyllian Manente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 920366176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.