Maison de 127 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Les Ayvelles

NOUVELLE EXCLUSIVITE BSKIMMOBILIER :

Venez découvrir cette maison individuelle pleine de charme alliant praticité et espace de vie convivial, idéalement située dans un environnement calme et recherché.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie complet rénové en grande partie (env. 85 m²) :

• une lumineuse pièce de vie ouverte sur un salon/séjour avec accès direct sur l'une des terrasse,
• une cuisine à rafraîchir selon vos envies,
• une chambre avec dressing,
• un wc indépendant,
• une grande salle de bains avec douche et baignoire.

Ce niveau propose un véritable confort de vie au quotidien.

Au 1er étage, vous trouverez :

• Deux chambres spacieuses sous pente avec rangements (env. 53 m² au sol).

Le sous-sol complet offre de beaux espaces supplémentaires :

• une pièce fonctionnelle et modulable selon vos besoins (bureau / chambre d'appoint, salle de sport/de jeux, pièce de rangement)
• une buanderie / chaufferie
• un garage double

À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré, aménagé et entièrement clôturé et de trois espaces terrasse.

Prestations :

• Fenêtres PVC double vitrage (excepté 2 velux bois à changer)
• Volets roulants électriques
• Chaudière gaz installée en 2022
• Poêle à granulés (2014) pour un confort optimal
• Enduit extérieur refait en 2018
• Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour.

Une maison saine, chaleureuse et fonctionnelle offrant un beau potentiel grâce à ses volumes et son agencement.

TF : 987 € / Parcelle de 527 m².

📞Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 312195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉMILIE MARCZAK (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 92250077200012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr