Gespunsart : Maison 2 chambres de 158 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Romain Fessard vous propose: Située au cOEur de Gespunsart, au pied de la Belgique, à quelques minutes de Charleville-Mézières et des axes autoroutiers, cette maison mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de vie calme, des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement.

Surface habitable : 96 m²
Surface total aménageable (hors garage) : environ 158 m²
Terrain clos : 227 m²
Garage indépendant sur deux niveaux : 21 m² au sol + 21 m² à l'étage
Cave voutée

Agencement de la maison :

Rez-de-chaussée :

Entrée
Salon / séjour de 20 m²
Cuisine de 19 m², avec un accès direct à la cave
Salle d'eau avec WC
Espace brut de 26 m², avec ouvertures existantes, entièrement à aménager selon vos besoins : buanderie, agrandissement de la salle d'eau, pièce complémentaire ou chambre en RDC.

Étage :

Chambre parentale de 26 m² avec espace dressing ou bureau
Deuxième chambre de 19 m², lumineuse et confortable

Grenier aménageable : 37 m²

Garage indépendant sur deux niveaux :
21 m² au rez-de-chaussée : stationnement ou espace de stockage
21 m² à l'étage, facilement aménageable : studio indépendant, chambre location courte durée...

Cette maison offre de nombreuses possibilités :
résidence principale, investissement locatif, projet avec dépendance, ou même activité complémentaire.

Son emplacement stratégique, son potentiel d'aménagement, et ses volumes exploitables en font une opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 430 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.