Maison de 197 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Flize

🔑 Volumes, cachet & confort – une maison qui a tout pour plaire !

Exclusivité BSK Immobilier.

Située dans un environnement recherché, cette belle maison en pierre, soigneusement entretenue, combine caractère de l'ancien et prestations actuelles, idéale pour accueillir une famille.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité du grand salon/séjour, parfait pour des moments de convivialité.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une grande terrasse carrelée, facilitant les repas en extérieur.
Une salle de douche avec WC complète ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, avec espace dressing / Bureau, offrant un vrai confort.
Une grande salle de bains avec douche et baignoire vient compléter ce niveau, idéale pour les familles.

Le grenier est aménageable, offrant un fort potentiel d'agrandissement : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau ou suite parentale.

Vous bénéficiez également de deux caves voûtées, parfaites pour le rangement, le stockage ou le vin, ainsi qu'un garage privatif.

La terrasse, accessible depuis la cuisine et le séjour, permet de profiter pleinement des beaux jours.
Le jardin clôturé est un véritable atout pour les enfants, les animaux ou les repas en extérieur. Parcelle d'environ 490 m².

🔸 Confort & équipements :

• Chaudière à gaz à condensation, économique et performante
• Poêle à pellets, pour un chauffage d'appoint chaleureux
• Fenêtres en PVC double vitrage
• Volets roulants électriques
• VMC double flux
• Isolation du plancher du grenier déjà réalisée
________________________________________
✅ Les + du bien :
✔️ Maison très bien entretenue
✔️ Beaux volumes dans chaque pièce
✔️ Façade en pierre pleine de charme
✔️ Potentiel d'aménagement supplémentaire
✔️ Proximité des commodités
________________________________________
📞 Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Cette annonce référence 298834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉMILIE MARCZAK (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 92250077200012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr