Maison 3 chambres de 84 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Falaise

Exclusivité Capifrance – Stéphan Henriet EI
Située dans un agréable lotissement du village de Falaise (08), cette charmante maison de plain-pied des années 1960-70, de type 4, offre une surface habitable d'environ 84 m², idéale pour une famille à la recherche de confort, de calme et d'un cadre verdoyant.

Les atouts de la maison
• Vie de plain-pied avec 3 chambres sur le même niveau
• Sous-sol complet offrant de beaux volumes de stockage
• Terrain spacieux, entièrement arboré de 814 m²
• Maison immédiatement habitable
• Toiture suivie et révisée chaque année
• Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse
• Système de chauffage performant et polyvalent

Description du bien

Rez-de-chaussée (plain-pied)
• Entrée
• Séjour lumineux de 26,48 m² avec insert
• Cuisine équipée de 11,08 m², ouverte sur la terrasse par porte-fenêtre
• Salle d'eau de 4,37 m²
• WC indépendant
• 3 chambres :
◦ Chambre 1 : 10,09 m²
◦ Chambre 2 : 10,78 m²
◦ Chambre 3 : 11,90 m²

Sous-sol complet

• Garage : 49,53 m²
• Cave : 9,88 m²
• Local technique : 21,33 m²
• Pièce supplémentaire : 10,23 m² (bureau, atelier, rangement… )

Rez-de-jardin / Extérieurs

• Terrasse avec pergola : 24,53 m²
• Appentis : 10,13 m²
• Cabane de jardin : 5 m²
• Jardin arboré, agréable et sans vis-à-vis

Confort & équipements
• Double vitrage
• Chauffage par chaudière fioul, couplée à une chaudière bois
• Insert dans le séjour en chauffage d'appoint

Situation géographique
Le village de FALAISE (08) est recherché pour sa tranquillité tout en restant proche de VOUZIERS (08), où vous trouverez toutes les commodités :
supermarchés, commerces, écoles, médecins, dentistes, piscine, cinéma, etc.

Contact
Cette maison n'attend plus que ses nouveaux occupants.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder :
Stéphan Henriet – Capifrance
** ** ** ** ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935260

Etat général : bon à rafraichir