Maison de 121 m² avec 5 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Charleville-Mézières

iad France - Jérémy Gizzi vous propose: MAISON FAMILIALE AVEC DOUBLE ESPACE DE VIE – SECTEUR BOIS FORTANT – TERRAIN 400 M²

Située dans le secteur recherché du Bois Fortant, cette maison mitoyenne d'un seul côté, sans vis-à-vis, offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille, une profession libérale ou un projet intergénérationnel.

Édifiée sur un terrain d'environ 400 m², cette maison des années 1960 a bénéficié de nombreux travaux de rénovation tout en conservant quelques possibilités de rafraîchissement selon les goûts de chacun.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- Une entrée
- Une cuisine en bois chaleureuse et fonctionnelle
- Une pièce de vie lumineuse de 28 m²
- Trois chambres de 9,20 m², 9,50 m² et 11,50 m²
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

Le rez-de-jardin, entièrement réaménagé avec goût, constitue un véritable espace de vie complémentaire.

Vous y trouverez :

- Une entrée indépendante d'environ 11 m²
- Une seconde pièce de vie d'environ 25 m²
- Une pièce de 16 m² pouvant faire office de bureau, salle d'attente, salle de jeux ou espace détente
- Une chambre d'environ 10,24 m²
- Plusieurs espaces annexes permettant différents aménagements selon vos besoins

Cet espace est idéal pour :

- Une activité libérale avec accueil de clientèle
- Un logement indépendant pour un parent ou un adolescent
- Une famille recherchant des espaces de vie distincts
- Un projet d'habitation avec bureau professionnel

Prestations :

- Chaudière gaz à condensation de 2023
- Poêle à bois installé en 2025
- Isolation intérieure réalisée en 2024
- Fenêtres en double vitrage
- Vélux récents
- Tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 1 800 €

Une maison offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et une situation privilégiée dans le secteur du Bois Fortant, à proximité des commodités et des principaux axes.

À découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Gizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 831507587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.