Maison de 185 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Charleville-Mézières

iad France - Romain Fessard vous propose: Maison individuelle avec dépendance modulable – Saint-Julien / Hôpital Manchester

Située au pied de Saint-Julien, à proximité immédiate de l'hôpital Manchester, de l'axe autoroutier, des commerces, des commodités et de l'Hôtel de Ville, cette maison individuelle construite en 1982 est édifiée sur un terrain de 800 m². Elle se distingue par son potentiel et la possibilité d'allier vie familiale et activité professionnelle.

Partie habitation :

Rez-de-chaussée : une pièce de vie de 40 m² avec possibilité d'ouverture sur la cuisine attenante de 11 m², une salle de bain équipée avec baignoire et douche, un WC séparé.

Étage : trois chambres lumineuses, une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente, un second WC.

Sous-sol complet et chauffé, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Menuiseries en double vitrage bois.

Partie dépendance :
Une dépendance de plus de 43 m² comprenant un double garage pouvant accueillir des véhicules professionnels et un bureau indépendant, idéal pour une activité libérale ou un espace de travail séparé.

Atout majeur :
La maison et la dépendance peuvent être utilisées conjointement ou facilement dissociées. Cela permet aux futurs acquéreurs d'envisager une partie strictement habitable et une partie professionnelle indépendante, voire la possibilité d'une revente séparée de la dépendance.

Points forts :

Emplacement stratégique au pied de Saint-Julien, collé à l'hôpital Manchester.

Bien modulable, adapté à une famille comme à un projet professionnel.

Maison fonctionnelle offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.