7 pièces de 180 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Duplex - Charleville-Mézières

iad France - Geoffrey Biaudelle vous propose: Appartement duplex 7 pièces – 5 chambres – terrasse plein sud – stationnements sécurisés
Situé sur le secteur recherché des Faubourgs, limitrophe Mézières, cet appartement en duplex se trouve au premier étage d'une petite copropriété de seulement 2 appartements, dans un bâtiment construit en 2004.

L'appartement est situé au-dessus d'un unique logement au rez-de-chaussée, offrant calme et tranquillité. Accès sécurisé avec interphone.
Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec accès direct à une grande terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, équipée d'un store banne de 5 mètres.

Au premier niveau :
cuisine aménagée
3 chambres
salle de bain
salle d'eau
2 WC

À l'étage :
2 chambres supplémentaires
grande salle de jeux de plus de 45 m² au sol (27 m² habitables)
chaufferie / buanderie

Prestations :
double vitrage
volets roulants électriques
fibre optique
VMC
chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente (2021)
Consommation annuelle environ 2 000 € (gaz et électricité compris).

Extérieurs :
grande terrasse sans vis-à-vis
2 places de stationnement privatives
cour fermée et sécurisée

Informations complémentaires :
taxe foncière : 2 600 €
copropriété bénévole
aucune charge de copropriété.

Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Biaudelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 999609183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.