Appartement 6 pièces de 102 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Charleville-Mézières

Situé Avenue Charles Boutet, au cœur d'une résidence sécurisée, cet appartement T6 offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace, de luminosité et de confort.

**Caractéristiques principales :**
- Surface : 102m²loi carrez
- Étage : 4ème étage avec ascenseur
- Orientation : Traversant, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Balcon exposé Sud/Ouest

**Description détaillée :**
Un Salon/Séjour spacieux et convivial donnant sur un balcon, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis.
Une cuisine et son cellier, pratique pour le stockage des provisions.
Un placard, offrant un espace de rangement supplémentaire pour plus d'organisation.
Une salle de douche, salle d'eau et un WC indépendant pour plus de commodité.
4 chambres accueillantes (+11m2), parfaites pour créer des espaces personnels à chacun des membres de la famille

**Atouts supplémentaires :**
- Résidence sécurisée : Offrant tranquillité et sérénité à ses résidents
- Emplacement stratégique : Proximité des commodités (commerces, écoles, transports en commun...) à 10 minutes du centre-ville.
- Une cave ainsi que 2 lieux de stockage pour vélos viennent compléter ce bien.
- Cet appartement dispose de fenêtres DV et d'un chauffage gaz, pour plus de confort.
- Les charges de copropriétés comprennent le chauffage, l'eau froide, l'entretien des communs et des espaces verts, le gardien.
Un raccordement au gaz urbain est prévu (voté en Assemblée Générale) en 2024, qui entraînerait une baisse des charges ainsi qu'une amélioration du DPE. Les charges s'élèvent à 300€/mois.

La taxe foncière est de 1 432€.
Cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie confortable et pratique. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception !

*Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.*Cette annonce référence 231341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MASSON (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 83** ** ** ** **10.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 57
Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2022
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr