3 pièces de 78 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Charleville-Mézières

✨ Exclusivité – À moins de 500 m du centre-ville ! APPARTEMENT + PARKING EN SOUS-SOL

Situé au 1er étage de la résidence sécurisée Nevers, ce charmant appartement de 77,72 m² offre un cadre de vie agréable avec ascenseur et parc, idéal pour un investissement locatif.

💫 Un appartement pratique et lumineux
Il se compose de :
Salon / séjour lumineux donnant accès au balcon
Cuisine fonctionnelle
2 chambres confortables
Salle d'eau et WC séparés
Débarras pour le rangement

🚗 Prestations supplémentaires :
Box sécurisé de 24 m² en sous-sol
Local commun disponible pour vélos
Résidence bien entretenue avec aucun travaux votés en AG
Ascenseur et parc
DPE C

📊 Informations financières :
Taxe foncière : 1 373 €
Charges de copropriété : 148 €/mois
Loyer actuel : 681 €/mois (locataire en place depuis le 1er avril 2005, 62 ans)

💡 Idéal pour investisseurs :
Un logement locatif stable, bien situé et prêt à générer un revenu immédiat. La proximité du centre-ville et des commodités en fait un bien attractif pour une location de long terme.

🔥 Produit rare – À visiter sans tarder !
Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un appartement pratique, sécurisé et parfaitement situé à Nevers.

📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 330413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MASSON (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 83** ** ** ** **10.

Prix du bien : 92 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 327
Charges prévisionnelles annuelles : 1 955,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr