Appartement 2 pièces de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Charleville-Mézières

iad France - Richard Tunick vous propose: Appartement F2 libre d'occupation, exploité en location meublée avec rentabilité nette estimée proche de 21 %

Appartement F2 situé en rez de chaussée à Charleville Mézières, au sein d'une petite copropriété bénévole.

Surface habitable 32 m².

Appartement rénové récemment, sans travaux à prévoir.

Rénovation complète
Isolation
Électricité
Plomberie
Cuisine équipée
Salle d'eau avec WC
Huisseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques

Agencement
Entrée, cuisine ouverte sur pièce de vie, chambre indépendante, salle d'eau avec WC.

Extérieur:
Une cour.

Annexe:
Une cave.

Appartement actuellement exploité en location meublée de courte durée.
Vente avec l'ensemble du mobilier.
Bien libre de toute occupation.

Chauffage électrique individuel.

Copropriété sans syndic professionnel.
Charges maîtrisées.

Exploitation locative

Location meublée de courte durée exploitée ces dernières années.

Revenus bruts constatés compris entre 10 500 € et 12 000 € par an.

Revenus bruts par année:
2025: 11 032€
2024: 11 968€
2023: 10 638€
2022: 10 565€

Historique réel et vérifiable.

Rentabilité:
Prix de vente 45 000 €
Frais de notaire estimés 3 600 €
Coût global d'acquisition 48 600 €

Revenu brut moyen annuel 11 051 €

Charges annuelles
Copropriété 300 €
Taxe foncière 551 €

Revenu net avant fiscalité 10 200 € par an

Rentabilité nette estimée environ 21 %

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.