Maison de 243 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cernion

iad France - Claire Lesgent vous propose: Située en pleine campagne, à seulement 7 minutes de Rouvroy sur Audry et proche des axes menant à l'autoroute A304, découvrez cette magnifique maison issue de la rénovation d'une ancienne grange.

Mitoyenne, elle offre 243m2 habitables sur un terrain de 1600m2 alliant charme authentique et confort moderne.

Vous serez séduits dès votre arrivée avec:
- Une entrée spacieuse dotée d'un espace de stockage, WC indépendant et une pièce attenante de 23m2 à rénover (avec cheminée) pour un futur salon ou une chambre supplémentaire.

- Quelques marches pour accéder ensuite à un séjour de plus de 60m2, chaleureux et convivial avec une cuisine ouverte de 30m2 moderne et entièrement équipée - le tout avec accès direct à une terrasse pour profiter des beaux jours et du calme de la campagne.

- Un espace bureau de 12m2, parfait pour télétravailler au calme avec un espace de stockage et l'accès à une cave voûtée témoin du charme de l'ancien.

A l'étage:
- Une belle mezzanine, idéale pour un coin détente ou un espace de lecture
- Une chambre de 15m2 avec dressing
- Une chambre de 10m2 mansardée
- Une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC

- Un palier secondaire menant à deux chambres supplémentaires de 15m2

Les extérieurs et dépendances:
- Un garage attenant de 53m2 avec portes motorisées
- Un atelier attenant
- Une terrasse
- Un grand jardin, parfait pour profiter du calme de la campagne.

Informations complémentaires:
- DPE B/GES A
- Mode de chauffage: pompe à chaleur air/air (chaudière 2024), pellet à bois
- PVC DV (avec volets électriques)
- Taxe foncière: 680 euros/an
- Confort: fibre, VMC
- Assainissement: fosse septique

Cette maison offre un cadre rare: le charme profond d'une ancienne grange, la douceur de la campagne environnante, et tout le confort moderne d'une rénovation entièrement repensée.
Un véritable havre de paix, prêt à accueillir votre nouvelle vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Lesgent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 933604324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.