Maison de 137 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Garage - Bogny-sur-Meuse

Maison de village à fort potentiel – Idéal investisseurs et amateurs de rénovation

Située dans un quartier paisible de Bogny-sur-Meuse, à proximité de la voie verte, de la vallée boisée et des commodités, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre agréable pour les amoureux de nature, de promenades, de vélo ou de pêche. Charleville-Mézières se trouve à seulement 15 minutes.

Cette propriété est particulièrement adaptée :

Aux spécialistes de travaux d'envergure,
Aux investisseurs recherchant une forte rentabilité grâce à la défiscalisation travaux,
À ceux souhaitant valoriser un bien grâce à son potentiel et aux nombreuses aides disponibles.

Caractéristiques du bien – 136 m² sur 2 niveaux + combles

Au rez-de-chaussée :
Entrée avec couloir
Salon, Séjour, Salle d'eau avec WC
Cuisine avec accès direct au hangar et au garage

1er étage :
Palier lumineux
3 belles chambres
Salle de bains
WC séparé

2ème étage :
1 chambre supplémentaire
Grand grenier aménageable
Débarras

Annexes :
Grande cave voûtée
Hangar d'environ 70 m²
Garage d'environ 24 m², idéal pour stockage ou atelier

Aspects techniques
Construction avant 1948
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (sauf WC et salle de bains)
Chauffage gaz, chaudière de 2021
Assainissement conforme
Points économiques & possibilités d'amélioration

Taxe foncière : 628 €

Travaux à prévoir avec prix ajusté en conséquence

Potentiel de forte valorisation à la revente

Accès à de nombreuses subventions : isolation, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, huisseries, etc.

Exposition plein sud, idéale pour une installation de panneaux solaires

Cette maison représente une belle opportunité pour qui souhaite rénover un bien de caractère et le transformer en un projet rentable ou en une habitation familiale optimisée.

Je vous invite à visiter mon site : BSK LECOEUCHE SANDRINE, à consommer sans aucune modération.

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Prix du bien : 80 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2023
Score DPE : 321 kWhEP/m²/an
Score GES : 70 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr