Maison de 126 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Bogny-sur-Meuse

À Bogny-sur-Meuse, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations totalement indépendantes, chacune dotée de son propre compteur électrique et son propre compteur d'eau. Une configuration rare, idéale pour plusieurs types de projets.

Parfait pour :
Un investisseur souhaitant exploiter un fort potentiel locatif
Un projet familial pour accueillir parents et enfants tout en préservant l'intimité de chacun
Une résidence principale avec revenus grâce à la possibilité de louer la seconde maison en longue durée ou en Airbnb.

Atouts majeurs :
Emplacement recherché, proche de tous les commerces
Belle vue dégagée sur la Meuse et la voie verte
Accès direct à la voie verte, idéal pour balades, randonnées, vélo

Un ensemble immobilier polyvalent avec de nombreuses options d'aménagement

Maison 1
Cuisine
Salon/séjour
Salle d'eau
À l'étage : deux chambres en enfilade
Une pièce supplémentaire (bureau, dressing, rangement)

Maison 2
Entrée indépendante
Cuisine
Salon / séjour

Chambre
Salle d'eau
À l'étage : de grands combles facilement aménageables, avec une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel supplémentaire (chambres, suite parentale… )
Une cave indépendante, pouvant également être aménagée, avec accès direct au jardin

Un bien rare sur le secteur, offrant espace, potentiel et une vraie souplesse d'utilisation selon vos besoins.

Contactez moi pour plus d'informations ou programmer une visite.Cette annonce référence 314628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022.

Prix du bien : 80 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 72 800,00 €
Honoraires TTC : 9,89 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr