Maison de 154 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Barby

Idéal, ce bien rare représente une véritable opportunité pour un investisseur, L'ensemble offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, résidentiel, touristique ou professionnel, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
UN ENSEMBLE À FORT POTENTIEL.
Possibiltés d'avec Extension et projet équestre.
Corp de ferme aux portes des Ardennes, Idéal Investisseurs, Gîtes, Artisans ou Projet Familial. Situé au cœur du village de Barby, dans un environnement calme propice au tourisme vert. Une situation géographique stratégique : A seulement 5 minutes de Rethel (Gare TGV) et à 30 minutes de Reims (Axe Reims – Charleville-Mézières).
Le Potentiel Bâti (Environ 470 m² exploitables) sur u n terrain d'environ 1600 M2 : L'ensemble, à rénover intégralement, possède un cachet authentique et se compose de plusieurs bâtiments
• Maison principale (env. 154 m²) : Au RDC : Cuisine, séjour, salle à manger, chambre. À l'étage : Combles d'environ 60 m² entièrement aménageables selon vos envies.
En sous-sol : Une cave saine avec 2 issues.
• Second bâtiment / Anciens logements (env. 240 m²) :
o Partie 1 : Une pièce au RDC avec son ancien four à pain et cheminée (fort cachet), complétée par 2 pièces à l'étage.
o Partie 2 : Un ancien atelier et une grande pièce de vie au RDC. À l'étage, 2 grandes pièces à vivre (env. 50 m² et 40 m²), cette dernière donnant un accès direct à l'écurie.
• Dépendances & Annexes :
o Une écurie avec grenier d'environ 66 m² prolongée par un grand bâtiment sur 2 niveaux.
Opportunités Terrains (Nouveauté ! )
• Terrain inclus : Un premier lot clos.
• Option Extension : Possibilité d'extension du terrain de 600 m² supplémentaires (prix à négocier).
• Option Équestre : Possibilité de louer un terrain attenant de 7 000 m² (1 hectare), idéal pour les passionnés de chevaux ou un projet d'éco-tourisme !
Travaux & Multiples Projets
Gros potentiel mais gros travaux à prévoir (rénovation totale, notamment une partie importante de la toiture/couverture et maçonnerie). Des devis préparatoires ont déjà été réalisés pour vous accompagner dans votre chiffrage. Idéal pour un acquéreur averti ou un artisan.
Une opportunité rare avec une forte valorisation à la clé. À visiter sans tarder !
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet (devis à disposition).Cette annonce référence 328197 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr